Trädgårdsgatan 46, Tidaholm

Välkommen till denna charmiga villa från 1936, där tidstypisk karaktär möter moderna bekvämligheter. Här erbjuds ett rymligt och välplanerat hem fördelat på 1œ plan + inredd källare med generösa sällskapsytor, flera sovrum och gott om förvaringsmöjligheter. Fastigheten är belägen på en lugn och trivsam gata med närhet till centrum, busshållplatser, skolor, idrottsanläggningar och annan service - ett läge som passar såväl barnfamiljen som den som vill ha bekvämt avstånd till vardagens bekvämligheter. Huset har under årens lopp genomgått omfattande renoveringar och förbättringar. Bland de större investeringarna finns dränering, fönsterbyte, takbyte, tilläggsisolering, uppdatering av elsystemet samt installation av solceller 2021. Fastigheten värms dessutom upp med bergvärme, vilket bidrar till låga driftskostnader och ett energieffektivt boende. Entréplanet erbjuder ett stort och smakfullt kök från Marbodal, renoverat 2017, med generösa arbetsytor, rikligt med förvaring och en flexibel köksö. Intill köket finns en ljus matplats med plats för hela familjen. Vardagsrummet präglas av ett fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och erbjuder gott om plats för umgänge. Härifrån nås även den inglasade altanen med isolerat golv, vilken fungerar som ett extra rum under stora delar av året.På övre plan finns sovrum, ett lite mindre allrum som lämpar sig väl som kontor eller gästrum samt utgång till balkong. Källarplanet erbjuder ytterligare värdefulla ytor i form av tvättstuga, förråd, sovrum och en uppskattad relaxavdelning med bastu, dusch och separat toalett. Varmt välkomna med er intresseanmälan!

Planlösning

Hall

Välkomnande och funktionell hall med praktiskt vinylgolv som är lätt att hålla rent. Här finns platsbyggd förvaring som ger gott om plats för ytterkläder och skor, samtidigt som det finns utrymme för ytterligare avhängning. Trappor som leder både till övre plan och källarplan.

Toalett/Dusch

Direkt i anslutning till hallen finns ett praktiskt badrum med kaklade väggar och klinkergolv med behaglig vattenburen golvvärme. Här finns duschkabin, wc-stol, tvättställ och spegelskåp.

Kök/Matplats

Rymligt och inbjudande kök som renoverades 2017 med smakfull inredning från Marbodal i vitt utförande. Tack vare en ombyggnation har köket nu fått generösa ytor som erbjuder både rikligt med förvaring och stora arbetsytor. Den flyttbara köksön ger extra flexibilitet och kan anpassas efter behov. Köket är utrustat med full maskinell utrustning med spis, ugn, mikro, kombinerad kyl/frys, diskmaskin och, dessutom en vinkyl. 

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum med trägolv och fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusflöde genom rummet. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblering efter önskemål. Från vardagsrummet nås den inglasade altanen som fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Altanen har isolerat golv och kanalplast på tak vilket gör det möjligt att bruka även när temperaturen sjunker. 

Sovrum 1

Rofyllt sovrum med trägolv och plats för dubbelsäng samt övrigt möblemang. Två garderober erbjuder praktisk förvaring och bidrar till ett välorganiserat rum.

Övre plan

Hall

 Hall med laminatgolv som binder samman övervåningens rum. Här finns lucka till vinden samt praktiska sidovindar som erbjuder värdefulla förvaringsutrymmen för sådant som inte används dagligen.

Sovrum 2

Generöst tilltaget sovrum med målade väggar och plastmatta på golvet. Rummet erbjuder gott om plats för både större säng, skrivbord och förvaringsmöbler.

Allrum/Kontor/Gästrum

Ett mångsidigt rum som kan användas efter familjens behov. Perfekt som kontor för den som arbetar hemifrån, som gästrum eller som ett mindre allrum. Rummet har parkettgolv och målade väggar. Härifrån nås även bostadens balkong. I direkt anslutning finns ett praktiskt förråd som ger extra förvaringsmöjligheter.

Sovrum 3

Mysigt och välplanerat sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar som skapar en ombonad atmosfär. Den rymliga skjutdörrsgarderoben erbjuder generöst med förvaring och bidrar till ett lättmöblerat rum.

Källarplan

Tvättstuga

Tvättstuga med klinkergolv, kakel och träpanel på väggarna. Vattenburen golvvärme ger extra komfort. Här finns tvättmaskin, tvättbänk och ho samt goda arbetsytor för tvätt och klädvård.

Relaxavdelning/Badrum

En av bostadens verkliga mervärden är den fina relaxavdelningen. Här finns bastu, dusch med stilrena glasdörrar samt ett badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Tvättställ och separat wc finns till förfogande. 

Sovrum/Gästrum

Rymligt och användbart rum med parkettgolv som passar utmärkt som gästrum, tonårsrum, hobbyrum. 

Förråd/Pannrum

Praktiskt pannrum med installerad bergvärmepump som ger energieffektiv uppvärmning. Här finns dessutom gott om plats för förvaring. 

Utförda renoveringar

1989- Takrenovering 

1999- Tilläggsisolering av fasad 

1995- Dränering med platonmatta 

2004- Bergävme installerades (cirkulationspump har bytts efter installationsår) 

2005- Carport med förrådsdel 

2007- Relaxavdelning, betongplatta med ingjuten golvvärme. 

2007- Inglasad altan uppfördes 

Avloppsrör bytt från gata till hus 

2017- Isolerfönster monterades, några äldre fönster finns kvar. 

2017-2020 Byte av elsystem 

2017- Nytt kök, tappvattenledningar i köket byttes 

2020- Sovrum i källaren renoverades och inreddes till rum, passivt ventilerad golv-och väggkonstruktion.  

2021- Solceller 

2022- Entrétak över entré och källartrappa

2024- Målning av fasad 

Ny elkabel från gata till hus. 

Övrigt

Carport med förrådsdel uppförd i trä, betongpannor på tak samt solceller. 

Två elbilsladdare finns i carporten. 

Centraldammsugare finns i huset.